در همین وبلاگ گفتیم که مالک یا نماینده قانونی مالک به مراجعه به دفاتر خدمات شهرداری اقدام به تشکیل پرونده می نمایند.
مرحله دوم؛ بازدید و طرح تفصیلی
بعد از تشکیل پرونده و بررسی آن توسط مسئول مربوط در شهرداری منطقه، دستوری مبنی بر بازدید حضوری از زمین و منطقه پروژه صادر می‌شود. بر همین اساس مسئول مربوطه با هماهنگی شما اقدام به بازدید و بررسی ملک میکند .
پس از بازدید از ملک و تهیه نقشه بر و کف دستور نقشه که شامل اطلاعات کلی ملک است صادر می گردد.
مرحله سوم؛ تهیه نقشه معماری طراحی فاز یک
در گام بعدی شهرداری دستور لازم مبنی بر تهیه نقشه را به شما می‌دهد. در فرآیند تهیه نقشه باید ابعاد و مساحت دقیق زمین بعد از اجرای اصلاحات احتمالی شهرداری مشخص شود .
تعداد طبقات و سطح اشغال شده هر طبقه نیز از دیگر اطلاعاتی هستند که باید در نقشه گنجانده شود. بعد از مشخص کردن موارد بالا باید با کمک یک مهندس معمار اقدام به طراحی نقشه کنیم .
برای اطلاع از جزئیات نقشه های فاز یک لینک زیر را ببینید:
نقشه های فاز یک توسط یک معمار با تجربه باید طراحی گردد.
بعد از طراحی نقشه ساختمان با رعایت ابعاد و ساخت بعد از اصلاحات، باید آن را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری ارسال کرد .
پس از گرفتن تایید نقشه ها در دفتر خدمات باید تایید فضای سبز شهرداری را بگیرید .
پس از تایید نقشه معماری نوبت به تهیه نقشه های سازه می رسد .
البته چنانچه مساحت کل زیربنا بیشتر از 2000 متر باشد نیاز به تهیه نقشه های مکانیک و برق و فاز 2 معماری نیز هست .
تمامی این نقشه ها توسط نظام مهندسی بررسی و پس از تایید و تطابق نقشه ها ادامه مراحل امکانپذیر است .
مرحله پنجم؛ عوارض
عوارض یکی از مراحل اصلی در ساخت ساختمان است.
بعد از تایید نقشه طراحی شده از ساختمان نوبت به تعیین مقدار عوارض از سوی شهرداری می‌رسد. مقدار عوارض توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و به شما ابلاغ می‌شود.
مرحله ششم؛ آماده کردن پیش نویس مدارک
بعد از پرداخت عوارضی که از سوی شهرداری مشخص شده است، باید با مراجعه به دفاتر خدمات شهری نسبت به تکمیل فرم درخواست ناظر اقدام کنید. بعد از گذشت مدت مشخص از سوی دفتر با شما تماس و یک ناظر ساختمانی به شما معرفی می‌شود .
در گام بعدی باید به عقد قرارداد با ناظر اقدام کنید .
سپس باید برگه‌های سهمیه و قرارداد به منظور تکمیل پیش نویس پروانه به دفاتر خدمات شهری تحویل داده شود. بعد از آن باید مدارک تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما توسط شما به عنوان مالک تکمیل شود.
از طرفی هم اگر زیربنای ساختمان بیش از 2000 متر باشد باید ماده 33 نظام مهندسی را اجرا کنید. بر اساس این ماده باید مراحل تایید نقشه‌های سازه، تایید گزارش آزمایش مکانیک خاک و تایید نقشه‌های تاسیسات برق و مکانیک را در نظام مهندسی طی کنید.
در کل مدارک پیش نویس شده‌ای که به دفاتر خدمات شهری تحویل می‌دهید شامل موارد زیر هستند.
برگه سبز مهره شده 4 رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک
برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما
فایل‌های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک
چک لیست‌های مبحث 19 و 6 بارگذاری و زلزله
برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک
مرحله هفتم؛ تایید نقشه‌های چهار رشته
در این مرحله از مراحل اداری اخذ جواز شهرداری و صدور پروانه باید تایید مدارک مرتبط با چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک را که در مرحله قبل تحویل دفاتر خدمات شهری داده‌اید را بگیرید.
طراحی فاز یک قوی که توسط یک تیم مجرب به سرپرستی آرشیتکتی با تجربه نه تنها در مرحله فاز یک که در این مرحله نیز حائز اهمیت است.
مرحله هشتم؛ تایید دفتر خدمات شهری
در مرحله بعد دفاتر خدمات شهری که به آن مراجعه کرده و مدارک خود را به آن تحویل داده‌اید با بررسی همه مدارک نسبت به ارائه تاییدیه به شما به عنوان مالک اقدام میکند.
مرحله نهم؛ تایید طرح تفصیلی
چنانچه در کلانشهر ها و شهرهای بزرگ اقدام به اخذ جواز نماییم چون طرح تفصیلی برای آن شهرها موجود است در این مرحله باید تاییدیه واحد بر و کف شهرداری مربوطه اخذ شود.
مرحله دهم؛ تایید رییس صدور پروانه ساختمان
بعد از تایید طرح تفصیلی، پرونده شما به رییس بخش صدور پروانه ساخت و ساز ارجاع داده می‌شود. در صورت وجود نداشتن عدم تطابق و هر مشکلی، مدارک شما تأیید خواهند شد.
مرحله یازدهم؛ تایید معاونت شهرسازی
در مرحله بعد از مراحل ساخت ساختمان، پرونده و مدارک شما به معاونت شهرسازی و معماری ارجاع داده و تایید می‌شود.
مرحله دوازدهم؛ تایید نهایی و چاپ پروانه
شهرداری آخرین نهادی است که مدارک و پرونده شما را تایید خواهد کرد. بعد از تایید پرونده توسط شهرداری، پروانه ساخت ساختمان شما به عنوان مالک صادر و چاپ خواهد شد.
شما پس از اخذ پروانه باید از ناظر پروژه خود بخواهید در صورت تکمیل فرآیند ها از طرف شما شروع عملیات ساختمانی را به شهرداری اعلام نماید.
سپس امکان شروع به اجرای پروژه برای شما فراهنم می گردد.
در مطالب قبلی گفتیم که برای اخذ جواز نیاز به تشکیل پرونده است.
پس از تکمیل مدارک و تکمیل پرونده دستور نقشه صادر می گردد.
گفتیم که دستور نقشه شامل تمامی اطلاعات مورد نیاز ملک برای طراحی فاز یک پروژه است.
کارفرما با مراجعه به یک معمار با تجربه و متخصص در زمینه طراحی فاز یک و با ارائه دستور نقشه و خواسته های خود می تواند نقشه های فاز یک را تهیه کند.
آرشیتکت با توجه به دستور نقشه و خواسته های کارفرما اعم از تعداد طبقات در هر واحد و متراژ واحد ها و تعداد پارکینگهای مازاد و نوع فضاهای مشاعات اقدام به طراحی نقشه های معماری فاز یک می نماید.
معمار مدیر یک پروژه بوده و وظیفه تمامی هماهنگی های طراحی را بر عهده دارد.
بر اساس ضوابط و مقررات و سلیقه و خوشفکری خود آرشیتکت تمامی نقشه های پلان های مسکونی و پارکینگ و مشاعات و نقشه های برش های پروژه طراحی شده و به تایید شهرداری و دفتر خدمات مربوطه می رسد.
پس از تایید نقشه های معماری نقشه های سازه توسط مهندس محاسب تهیه می گردد.
معمار وظیفه دارد تمامی نقشه های سازه را با نقشه های معماری خود انطباق داده و چنانچه مغایرت یا مشکلی بین نقشه های معماری و سازه وجود داشت با همکاری دوطرفه با مهندس محاسب اقدام به رفع آنها نمایند.
آیا تهیه نقشه های مکانیک و برق الزامی است؟
برای ساختمانهایی که زیر بنای کل آنها بالای 2000 متر است بله.
ولی برای ساختمانهایی که زیربنای آنها کمتر از 2000 متر است نیازی نمی باشد.
به این ترتیب ساختمانهایی که بالای 2000 متر زیربنای کل دارند باید همزمان با تهیه نقشه سازه نقشه های مکانیک و برق نیز تهیه شده و به تایید نظام مهندسی برسند.
نظام مهندسی علاوه بر بررسی هر نقشه به تنهایی انطباق آن ها با نقشه معماری و با همدیگر را نیز بررسی می کند.
چنانچه ایرادی از بابت هر مرحله از کار پیش بیاید به مهندس مربوطه برای اصلاح ارجاع داده می شود.
در تمامی این مراحل مهندس معمار موظف است تمامی نقشه ها را برای تطبیق با طرح معماری خود کنترل و با تمامی همکاران سازه ای و مکانیکی برقی خود ارتباط خوبی داشته باشد.
در مرحله اول مالک یا نماینده قانونی مالک اقدام به تشکیل پرونده می نمایند.
نماینده قانونی مالک کسی است که وکالت محضری از مالک برای پیگیری امور شهرداری را دارد.
تشکیل پرونده در دفاتر خدمات شهرداری انجام می شود.
در هر دفتر خدماتی امکان تشکیل پرونده است. ولی شهرداری هر منطقه ای دفاتر خدمات مرتبط با خود را دارد که بهتر است در آن ها اقدام به تشکیل پرونده گردد.
این دفاتر خدمات کدهایی دارند که شماره اول آنها در کدهای سه رقمی و دو شماره اول آنها در کد های 4 رقمی مربوط به منطقه شهرداری مربوطه می باشد.
مثلا به عنوان مثال دفتر خدمات 106 مربوط به شهرداری منطقه 1 و دفتر خدمات 2002 مربوط به شهرداری منطقه 20 می باشد.
پس از تشکیل پرونده و اخذ مدارک مربوطه از مالک دستور نقشه صادر می گردد.
دستور نقشه فرمی شامل چند برگ است که ابعاد زمین و گذر یا گذرها را مشخص و میزان اصلاحی در صورت وجود را تعیین می کند.
میزان طبقات مجاز ساخت و سطح اشغال را تعیین نموده و شرایط ساخت و ساز در زمین را به مالک تشریح می کند.
مالک با داشتن دستور نقشه به مهندس معمار مراجعه و درخواست نقشه های فاز یک می نماید.
طراحی فاز یک برای اخذ جواز
مهندس معمار با داشتن اطلاعات دستور نقشه اقدام به طراحی فاز یک پروژه می نماید. اعم از:
دسترسی های سواره و پیاده
طراحی پارکینگ ها طبق ضوابط
طراحی مشاعات
محوطه سازی
طراحی پلان های مسکونی یا اداری یا تجاری یا ...
ارائه نقشه های فنی و ...
این نقشه ها در دفاتر خدمات و شهرداری بررسی و پس از تایید برای تهیه نقشه های سازه و مکانیک مورد بررسی و تهیه نقشه و تایید شهرداری قرار می گیرند.
پس از تایید نقشه ها هزینه صدور جواز یا پروانه ساختمانی توسط شهرداری محاسبه و پس از واریز مبلغ فیش نقشه جهت تعیین ناظر یا ناظرین به نظام مهندسی ارسال می گردد.
پس از انجام امورات اداری تعیین و قرارداد ناظرین پروانه ساختمانی یا همان جواز توسط واحد صدور پروانه معاونت شهرسازی شهرداری مربوطه صادر می گردد.
جواز شاختمانی همان پروانه ساختمانی است که از طرف شهرداری هر شهر صادر می شود.
منظور از صدور جواز ساختمانی چیست؟
شهرداری برای کنترل ساخت و ساز از نظر قوانین و ضوابط موجود اقدام به صدور جواز ساختمانی می نماید.
همه کسانی که قصد تخریب و نوسازی ساختمان موجود یا ساخت و ساز در زمین خالی یا بازسازی های اساسی را دارند باید اقدام به اخذ جواز نمایند.
مالک یا نماینده قانونی مالک می توانند درخواست صدور جواز رو در شهرداری منطقه مربوطه داشته باشند.
چرا جواز ساختمانی؟!
شهرداری برای کنترل نظم ساخت و ساز هر گونه ساخت و سازی را ملزم به انطباق با جواز صادره می کند.
هر شهری یک طرح جامع 10 ساله و یک طرح تفصیلی یک ساله دارد که ممکن است تمدید شود یه نه.
طرح تفصیلی نحوه اجرای طرح جامع را پیگیری میکند.
به این صورت که بر اساس راهی که طرح جامع تعیین کرده طرح تفصیلی برنامه ای برای پیشروی در آن راه است.
مثلا برای کنترل جمعیت ساکن یک محله یا منطقه از شهر تعداد طبقات مجاز برای ساخت آن محله تعیین می گردد.
جواز چگونه اخذ می شود؟
مالک یا نماینده قانونی مالک با حضو در شهرداری یا دفاتر خدمات شهرداری در شهرهای بزرگ درخواست پروانه می نماید.
ملک توسط شهرداری یا دفاتر خدمات بررسی شده و اطلاعات زمین و قوانین و ضوابط ساخت در آن زمین به مالک اعلام می گردد.
مالک موظف به پیگیری و استخدام مهندس معمار برای طراحی آن ساختمان بر اساس ضوابط اعلامی شهرداری است.
سپس طراح نقشه ها را تهیه و برای کنترل و تایید به شهرداری ارائه می دهد.
پس از رفع ایراد احتمالی و تایید نقشه ها نقشه های سازه ترسیم و همین پروسه طی می شود.
در ساختمانهای بزرگ و در شهرهای بزرگ نقشه های مکانیکی و برقی نیز همین پروسه را طی می کنند.
یک پروژه ساختمانی در حالت کلی 4 فاز از ابتدا تا انها را باید طی کند تا طراحی و اجرا شود.
می توانید برای اطلاعات بیشتر بهاین مطلبمراجعه کنید.
ساخت و ساز باید بر اساس نقشه های مصوب شهرداری پیش برود.
برای این منظور از طرف شهرداری مهندسی دارای مدرک نظارت برای پیگیری ساخت ساختمان بر اساس استاندارد ها و نقشه های موجود نظارت بر پروژه را بر عهده می گیرد.
