مراحل اخذ جواز چیست؟
مراحل اخذ جواز چیست؟
مرحله اول؛ تشکیل پرونده در دفاتر خدمات شهرداری
در همین وبلاگ گفتیم که مالک یا نماینده قانونی مالک به مراجعه به دفاتر خدمات شهرداری اقدام به تشکیل پرونده می نمایند.
مرحله دوم؛ بازدید و طرح تفصیلی
بعد از تشکیل پرونده و بررسی آن توسط مسئول مربوط در شهرداری منطقه، دستوری مبنی بر بازدید حضوری از زمین و منطقه پروژه صادر می‌شود. بر همین اساس مسئول مربوطه با هماهنگی شما اقدام به بازدید و بررسی ملک می‌کند .
پس از بازدید از ملک و تهیه نقشه بر و کف دستور نقشه که شامل اطلاعات کلی ملک است صادر می گردد.
مرحله سوم؛ تهیه نقشه معماری طراحی فاز یک
در گام بعدی شهرداری دستور لازم مبنی بر تهیه نقشه را به شما می‌دهد. در فرآیند تهیه نقشه باید ابعاد و مساحت دقیق زمین بعد از اجرای اصلاحات احتمالی شهرداری مشخص شود .
تعداد طبقات و سطح اشغال شده هر طبقه نیز از دیگر اطلاعاتی هستند که باید در نقشه گنجانده شود. بعد از مشخص کردن موارد بالا باید با کمک یک مهندس معمار اقدام به طراحی نقشه کنیم .
برای اطلاع از جزئیات نقشه های فاز یک لینک زیر را ببینید:
همه چیز در مورد نقشه های فاز یک
مرحله چهارم؛ تأیید نقشه فاز یک
نقشه های فاز یک توسط یک معمار با تجربه باید طراحی گردد.
بعد از طراحی نقشه ساختمان با رعایت ابعاد و ساخت بعد از اصلاحات، باید آن را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری ارسال کرد .
پس از گرفتن تایید نقشه ها در دفتر خدمات باید تایید فضای سبز شهرداری را بگیرید .
پس از تایید نقشه معماری نوبت به تهیه نقشه های سازه می رسد .
البته چنانچه مساحت کل زیربنا بیشتر از 2000 متر باشد نیاز به تهیه نقشه های مکانیک و برق و فاز 2 معماری نیز هست .
تمامی این نقشه ها توسط نظام مهندسی بررسی و پس از تایید و تطابق نقشه ها ادامه مراحل امکانپذیر است .
مرحله پنجم؛ عوارض
عوارض یکی از مراحل اصلی در ساخت ساختمان است.
بعد از تایید نقشه طراحی شده از ساختمان نوبت به تعیین مقدار عوارض از سوی شهرداری می‌رسد. مقدار عوارض توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و به شما ابلاغ می‌شود.
مرحله ششم؛ آماده کردن پیش نویس مدارک
بعد از پرداخت عوارضی که از سوی شهرداری مشخص شده است، باید با مراجعه به دفاتر خدمات شهری نسبت به تکمیل فرم درخواست ناظر اقدام کنید. بعد از گذشت مدت مشخص از سوی دفتر با شما تماس و یک ناظر ساختمانی به شما معرفی می‌شود .
در گام بعدی باید به عقد قرارداد با ناظر اقدام کنید .
سپس باید برگه‌های سهمیه و قرارداد به منظور تکمیل پیش نویس پروانه به دفاتر خدمات شهری تحویل داده شود. بعد از آن باید مدارک تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما توسط شما به عنوان مالک تکمیل شود.
از طرفی هم اگر زیربنای ساختمان بیش از 2000 متر باشد باید ماده 33 نظام مهندسی را اجرا کنید. بر اساس این ماده باید مراحل تایید نقشه‌های سازه، تایید گزارش آزمایش مکانیک خاک و تایید نقشه‌های تاسیسات برق و مکانیک را در نظام مهندسی طی کنید.
در کل مدارک پیش نویس شده‌ای که به دفاتر خدمات شهری تحویل می‌دهید شامل موارد زیر هستند.
برگه سبز مهره شده 4 رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک
برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما
فایل‌های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک
چک لیست‌های مبحث 19 و 6 بارگذاری و زلزله
برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک
مرحله هفتم؛ تایید نقشه‌های چهار رشته
در این مرحله از مراحل اداری اخذ جواز شهرداری و صدور پروانه باید تایید مدارک مرتبط با چهار رشته معماری، سازه، برق و مکانیک را که در مرحله قبل تحویل دفاتر خدمات شهری داده‌اید را بگیرید.
طراحی فاز یک قوی که توسط یک تیم مجرب به سرپرستی آرشیتکتی با تجربه نه تنها در مرحله فاز یک که در این مرحله نیز حائز اهمیت است.
مرحله هشتم؛ تایید دفتر خدمات شهری
در مرحله بعد دفاتر خدمات شهری که به آن مراجعه کرده و مدارک خود را به آن تحویل داده‌اید با بررسی همه مدارک نسبت به ارائه تاییدیه به شما به عنوان مالک اقدام می‌کند.
مرحله نهم؛ تایید طرح تفصیلی
چنانچه در کلانشهر ها و شهرهای بزرگ اقدام به اخذ جواز نماییم چون طرح تفصیلی برای آن شهرها موجود است در این مرحله باید تاییدیه واحد بر و کف شهرداری مربوطه اخذ شود.
مرحله دهم؛ تایید رییس صدور پروانه ساختمان
بعد از تایید طرح تفصیلی، پرونده شما به رییس بخش صدور پروانه ساخت و ساز ارجاع داده می‌شود. در صورت وجود نداشتن عدم تطابق و هر مشکلی، مدارک شما تأیید خواهند شد.
مرحله یازدهم؛ تایید معاونت شهرسازی
در مرحله بعد از مراحل ساخت ساختمان، پرونده و مدارک شما به معاونت شهرسازی و معماری ارجاع داده و تایید می‌شود.
مرحله دوازدهم؛ تایید نهایی و چاپ پروانه
شهرداری آخرین نهادی است که مدارک و پرونده شما را تایید خواهد کرد. بعد از تایید پرونده توسط شهرداری، پروانه ساخت ساختمان شما به عنوان مالک صادر و چاپ خواهد شد.
شما پس از اخذ پروانه باید از ناظر پروژه خود بخواهید در صورت تکمیل فرآیند ها از طرف شما شروع عملیات ساختمانی را به شهرداری اعلام نماید.
سپس امکان شروع به اجرای پروژه برای شما فراهنم می گردد.