مدت زمان اخذ پروانه ساختمانی
مدت زمان اخذ پروانه ساختمانی به عوامل متعددی بستگی دارد.
خواسته های خاص کارفرما و مشکلات تامین پارکینگ و کلا سختی کار طراحی در برخی زمین ها این زمان را افزایش می دهد.
به هر حال هدف ما در مطلب حاضر، توضیح مراحل و زمان متوسط هر مرحله و ذکر آیتم هایی است که مدت زمان اخذ پروانه ساختمانی را افزایش می دهد.
با ما همراه باشید.
مدت زمان تایید نقشه های فاز یک و صدور و پرداخت فیش شهرداری:
در مطلبی در همین وبلاگ در مورد این موضوع مفصل صحبت کرده ایم که میتوانید با کلیک روی لینک زیر به آن دسترسی داشته باشید:
مدت زمان اخذ فیش شهرداری
پس از اخذ و واریز فیش عوارض نوسازی نوبت به تهیه بقیه نقشه ها می رسد.
تهیه نقشه های سازه:
نقشه های فاز یک برای محاسبه ابعاد تیر و ستون و پی و طراحی دیتیل های سازه ای به مهندس محاسب ارسال می گردد.
مهندس محاسب پس از تهیه نقشه ها آن ها را برای کنترل به نظام مهندسی یا شهرداری ارسال می کند.
متراژ ساختمان تاثیر عمده ای در مدت زمان اخذ پروانه ساختمانی دارد.
اگر متراز کل بنا بیشتر از 2000 متر باشد نقشه های سازه برای کنترل به نظام مهندسی و اگر کمتر باشد به شهرداری ارسال می گردد.
غیر از کنترل خود نقشه، هماهنگی نقشه سازه و معماری نیز مهم است.
اگر نقشه های فاز یک خوبی دارید که توسط یک آرشیتکت با تجربه طراحی شده می توانید به کوتاه بودن این مرحله امیدوار باشید.
در این حالت معمولا 1 ماه الی 45 روز این مرحله به سرانجام می رسد.
در غیر این صورت بعضا دیده شده که ملزومات نقشه های سازه تغییرات اساسی در نقشه های فاز یک را در پی داشته است.
مثلا ستون هایی که تاثیر مستقیم در تعداد پارکینگ دارند با تغییر سایز مواجه شده و این مسئله باعث حذف پارکینگ می شود.
ولی یک آرشیتکت با تجربه بصورت تجربی ابعاد ستون ها را نزدیک به واقعیت در نظر می گیرد که پس از انجام نقشه های سازه مشکل اساسی برای نقشه های فاز یکش بوجود نیاید.
تهیه نقشه های تاسیسات:
نقشه های تاسیسات هم به موازات نقشه های سازه تهیه می گردند.
در این مرحله نیز نقش آرشیتکت که به عنوان مدیر تیم طراحی ایفای نقش می کند حیاتی است.
انتخاب محل مناسب برای داکت های تاسیسات مکانیکی و برقی و مبلمان صحیح فضاهای خیس از جمله وظایف خطیر آرشیتکت پروژه است.
این مرحله نیز مثل سازه 30در صورت طراحی معماری خوب الی 45 روز زمان نیاز دارد.
پس از این مرحله با احتساب 30 الی 45 روز کارهای اداری شهرداری، پروانه ساختمانی آماده صدور می گردد.