تامین پارکینگ مورد نیاز برای اخذ جواز
یکی از چالش های اخذ جوازهای مسکونی و اداری و تجاری، تامین پارکینگ مورد نیاز برای اخذ جواز است .
یکی از موارد مهم برای تامین پارکینگ عرض مناسب زمین است.
در مطلب زیر عرض مناسب و خوب برای ساخت کامل توضیح داده شده است:
پس از توضیح بیشتر در این مطلب خودداری می کنیم.
نکاتی در مورد تامین پارکینگ مورد نیاز برای اخذ جواز با تنظیم مساحت:
هر واحد مسکونی زیر 150 متر یک عدد پارکینگ و از 150 متر تا 250 متر 2 عدد و بالاتر از آن 3 عدد پارکینگ نیاز دارد.
در این حالت در پروژه ها تنظیم تعداد پارکیتگ و تعداد و متراژ واحد ها بعضا ضروری است.
به عنوان مثال در پروژه ای که 5 طبقه مسکونی دارد، هر طبقه 2 واحدی و یکی از واحد ها 155 متر و دیگری 110 متر است.
معمولا در ساختمانهای شمالی که یک واحد آن در شمال و یک واحد در جنوب است ممکن است این اتفاق بیفتد.
در این صورت این پروژه 15 عدد پارکینگ نیاز دارد.
حال اگر 15 واحد را تامین نکرد چاره چیست؟
می توانیم از واحد 160 متری مثلا 15 متر کم کرده و به واحد 110 متری اضافه کرد.
در این صورت دو واحد 145 متری و 125 متری داریم که کل پارکینگ مورد نیاز پروژه 10 عدد است.
یا در مواردی طبقات شامل 2 واحد 60 الی 70 متری هستند و امکان تامین 10 عدد پارکینگ نیست.
در این صورت مثلا 3 طبقه را دو واحدی و 2 طبقه را تکواحدی 130 الی 140 متری طراحی می کنیم.
در این صورت 8 عدد پارکینگ برای اخذ جواز کافی است.
در صورت ساخت و ساز در بافت فرسوده و ناپایدار امکان تامین پارکینگ بصورت مزاحم وجود دارد و در سند قید می شود.
یعنی برخلاف باقی مناطق که امکان تامین پارکینگ سندی بصورت مزاحم وجود ندارد و فقط در هنگام فروش بصورت غیر رسمی در اختیار مالک قرار می گیرد، در بافت فرسوده پارکینگ مزاحم عملا مانند بقیه پارکینگ ها به حساب آمده و در سند قید می شود.
گذشته از آن امکان تامین پارکینگ در شعاع 300 متر از ساختمان در حال ساخت وجود دارد.
به این صورت که چنانچه در ساختمانی در شعاع 300 متری ساختمان ما پارکینگی اضافه وجود داشته باشد خریداری و برای آن پارکینگ سند صادر شده و جزو روش های تامین کسری پارکینگهای پروژه حساب می شود.